為擴大信用監管對物業企業的約束力度，推動其更好地為業主服務，沈陽市對原來的物業企業信用管理辦法進行了修訂，改變以往每年信用考核計分“清零”的模式，原分值記錄作為歷史數據保存在信用信息檔案中。

按照原規定，物業企業存在違規行為予以扣分的，第二年開始信用考核后，其所扣信用分自動取消，重新按滿分計算。從現實管理來看，部分物業企業對政府部門的整改要求不遵照執行，信用手段對其約束力度不足。為此，新修訂的管理辦法為督促物業企業重視信用，明確規定：物業企業在每年度1月底前未向區房產主管部門上報上一周期整改情況或未整改完成的，繼續在本周期內按照扣分標準予以扣分。

根據新修訂的《沈陽市物業服務企業和物業項目負責人信用扣分標準》，物業企業有40個扣分原因，包括：擅自挪用專項維修資金，扣30分；未經業主大會同意擅自提高物業收費標準，扣10分；未經業主大會同意占用業主共有道路、場地停放機動車輛，擅自收取或侵占場地占用費，扣10分等。對項目負責人的監管方面，改為實行更加直觀的計分制管理。對計分達到一定分值的項目負責人，將約談其法定代表人。

沈陽將物業企業信用等級分為A、B、C、D四級，A級別表示信用優秀、B級別表示信用良好、C級別表示信用一般、D級別表示物業企業信用欠佳。沈陽市將對連續兩年獲得A級別信用等級的物業企業，以及上一年度獲得D級別信用等級的物業企業，分別列入紅名單和黑名單。