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物業承接查驗的依據和原則是什么?

時間:2017-09-14 09:44來源:www.sh-zhizun.com 作者:湖南物業網 點擊:
物業承接查驗的依據分為法律依據和合同依據,其中物業承接查驗的法律依據主要是《物權法》、《合同法》和物業管理條例等法律法規。承接查驗的內容與標準主要依據《物業承接查驗辦法》,以及各
物業承接查驗的依據分為法律依據和合同依據,其中物業承接查驗的法律依據主要是《物權法》、《合同法》和物業管理條例等法律法規。承接查驗的內容與標準主要依據《物業承接查驗辦法》,以及各省、自治區、直轄市人民政府城鄉建設主管部門依據《辦法》制定的實施細則。
物業承接查驗的合同依據,根據物業的不同情況有所區別,主要原則是不應超出物業服務合同規定的范圍與內容。對新建物業的承接查驗,其交接雙方是物業服務企業和開發建設單位,承接查驗以前期物業服務合同為依據;前期物業服務合同終止后,業主委員會與業主大會新選聘的物業服務企業所進行的物業承接查驗活動,以物業服務合同為依據。
實施物業承接查驗依據的文件
1.《物業管理條例》
2.《物業承接查驗辦法》
3. 物業買賣合同
4. 臨時管理規約
5.前期物業服務合同
6.《物業規劃設計方案》
7.建設單位移交的圖紙資料
8.建設工程質量法規、政策、標準和規范
物業承接查驗的原則
物業承接查驗應當遵循誠實信用、客觀公正、權責分明以及保護業主共有財產的原則。
物業承接查驗涉及的法律主體
主要包括建設單位、物業服務企業、業主大會和業主委員會。
1.新建物業共用部位、共用設施設備承接查驗的主體。
交驗方:物業的建設單位
接管方:物業服務企業
2.新建物業購買人的專有部分物業承接查驗的主體。
交驗方:物業的建設單位
接管方:物業專有部分的購買人
 
 
(責任編輯:湖南物業網陳)
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